物件詳細情報
sale  

公園と小さな家 -リノベ素材-

所在地 神戸市東灘区御影郡家
価格 2780万円
面積 83.43 平米
最寄り駅 JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分/阪急電鉄神戸線・阪神電鉄本線「御影駅」徒歩8分


狭小住宅をお探しの方へ。1F店舗の小さな鉄骨造をリノベして暮らしませんか?

弓弦羽神社の旧参道が残る公園脇に佇む家は、一般的な建売住宅の造りですが、シンプルな鉄骨造の白い箱なのでリノベで化ける予感。気持ちのいい立地に呼応するような使い方に妄想が膨らみます。

1Fの旧店舗をオープンテラスのあるダイニング・キッチンとして住居スペースに変えても面白い。キッチンと大きなテーブルを据えて普段使いしつつ、友人などが遊びにきたら窓を開け放ち、開放的なパーティーを楽しむ。裏手にはインナーガーデンになりそうなスペースもあるので、鰻の寝床のような部屋を逆手にとって、めりはりのある空間と妙な居心地のよさを生み出したい。

その場合、2・3Fはプライベートスペースだろう。鉄骨造なので、基本的にはフルスケルトンにしてラフな塗装を施すだけで十分カッコ良くなりそうな気がします。無垢の床材などを張り、無造作に照明を吊れば、狭小ならではの自分サイズ感と居心地の良さが味わえる。

ブロンズのアルミサッシュはアイアン塗装したり、意匠が気に入らないなら交換するのもアリかと。

大通りから一本入った落ち着いた住宅街なので、公園廻りを行き来するファミリーは多いが決して人の往来が激しい場所ではありません。そんな環境がお好みなら、マイペースに店舗を営むのもオススメ。

あと、JRの線路が高架ですが比較的近くにあるので、電車の通過音が苦手という方はご遠慮された方がよろしいかと思います。

こんな好立地の狭小住宅、放っておくのはもったいない気がします。
(イワサキ)




[拡大画像]
店舗付狭小住宅のポテンシャル
店舗付狭小住宅のポテンシャル

パークビュー
パークビュー

左:1F旧店舗をどう使う?/右:階段も鉄骨
左:1F旧店舗をどう使う?/右:階段も鉄骨

左上・右上:2Fと窓辺に公園/左下:3F/右下:2F浴室。シンプルで機能的
左上・右上:2Fと窓辺に公園/左下:3F/右下:2F浴室。シンプルで機能的

建築構造 鉄骨造3階建 築年 平成8年3月 所在階/建物階数 3階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/200% 土地面積 44.92平米(13.58坪)
情報登録日 2017.9.3 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/都市ガス/上・下水道/給湯

備考 ■店舗付住居(店舗と住居の入口別)■屋上看板取付可■H28年外壁リフレッシュ工事済■床面積:各階27.81平米■接道状況:東側幅員8.0mの公道(法42条1項1号)に3.8m接面■地目:宅地■地勢:平坦■準防火地域■第5種高度地区■校区:御影北小・御影中■現況:空室■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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