物件詳細情報
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つなぐ板張りの家

所在地 神戸市灘区上野通
価格 4880万円
面積 185.78 平米
最寄り駅 阪急電鉄神戸線『王子公園駅』徒歩13分


摩耶山の麓、路地裏の風景が愛しい町の一角に、90年以上の時を経た板張りの家がある。幾度となく風雨にさらされ、修理をしながら乗り越えてきた痕跡が一目でわかる、深い色合い・色ムラ。

過去に雨漏れや経年劣化もあり、アルミ製サッシュや機能的な設備に交換され、原型をとどめていない箇所もありますが、ハイカラな空気感は未だに健在。

生け垣と石積みのゲートをくぐり、玄関前へ。「キィー」という音と共に扉を開けると、期待を裏切らない風景が部屋内にも続いていました。洒落たモザイクタイル、木の廻り縁、古材フローリング、凝った造りの建具。町の日常と隔絶された異空間に魅了されました。

1Fは小割りにされた部屋がたくさん。今のニーズと逆行する間取りなので、その点はご理解が必要です。例えば、キッチン室があり、廊下を挟んだ向かいに食堂がある。食堂を居間と一体で使うにはちょっと狭い印象。人によっては居間を別室で設ける必要があるかも。また、食堂・居間に増築された一般的な仕様のサンルームは好みが分かれそう。水廻りはシステムキッチン、ユニットバスに交換済です。

一方、庭にポテンシャルを感じました。現在は殺風景で、周囲を家に囲まれていることもあり眺望も望めませんが、食堂・居間とのつながりを意識して造り込めば魅力的なプライベートガーデンが生まれる予感。サンルームを撤去してデッキを設けるのもいいし、個人的には芝生敷に憧れます。

古い木造階段を上ると、洋間の個室が二つと広縁付の広間。いずれも当時の空気感が色濃く残る仕様。写真はありませんが、2Fの窓から微かに海も望めます。木手摺付きの広縁でイスに腰掛け、のんびり過ごしたいなと思いました。真ん中の洋室には窓際に気の利いたベンチシートまで付いています。天気のいい日はここで読書しながら、寝落ちするのもいい。夜はほのかに灯りを灯し、お酒を飲むのにもちょうどいいスペース。

オリジナルの造りが失われている部分も多々見受けられますが、当時の空気感を味わいながら快適に暮らすにはちょうどいい建物かもしれません。
(イワサキ)




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板張りに覆われた外壁
板張りに覆われた外壁

ただならぬ存在感
ただならぬ存在感

左上:玄関/左下:廊下/右上:サンルームと庭に続く食堂・居間/右下:広い庭
左上:玄関/左下:廊下/右上:サンルームと庭に続く食堂・居間/右下:広い庭

左上:階段/右上:窓際にベンチシートのある2F真ん中の洋室/左下・右下:木手摺のある広縁付の2F広間
左上:階段/右上:窓際にベンチシートのある2F真ん中の洋室/左下・右下:木手摺のある広縁付の2F広間

建築構造 木造瓦葺2階建 築年 不詳 所在階/建物階数 2階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい率/容積率 60%/200% 土地面積 241.71平米(73.11坪)/私道負担約22.3平米を含む
情報登録日 2017.8.6 管理費/修繕積立金 -
設備

電気/都市ガス/上・下水道/システムキッチン/ユニットバス/洗面所/トイレ(2ヶ所)

備考 ■延床面積→1F:104.46平米/2F:81.32平米■附属建物アリ(種類:物置/構造:木造瓦葺平家建/床面積:3.96平米)■敷地内駐車スペース付(車種制限アリ)■接道状況:北側幅員約3mの私道(法42条2項道路)に約14m接面■方角:南東■第2種高度地区■準防火地域■宅地造成工事等規制区域■現状有姿取引■売主瑕疵担保免責■公簿取引■境界非明示■現況:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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