物件詳細情報
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パークフロントビル

所在地 神戸市灘区都通
価格 3200万円
面積 191.96 平米
最寄り駅 JR神戸線『摩耶駅』徒歩約7分/阪神電鉄本線『西灘駅』徒歩約3分


【空家になりました!】

神戸で店舗、アトリエ、住居へのコンバージョン、ワークスペースに使えるビルをお探しの方へ。隣りの公園からミドリが覆い被さる屋上付鉄骨造4階建のビルはいかがでしょうか?

敷地と公園は地続きで、まるで公園の中にあるかのようなビル。神戸市内でこんなロケーションの物件はあまりお目にかかれません。4階屋上まで覆い被さってくる圧巻の樹木とその気持ち良さは、ぜひ生で体験してもらいたい。

近くに幹線道路があるのに、その音や存在を消し去るほど大きな森と静かな環境。鳥の声が鳴り響き、ここだけ別世界です。最近マンションも増えてますが、基本的には下町のにおいがする古き良きまちなみ。

車だったら三宮駅前から10分もかからないこの場所。昨春開業の『JR・摩耶駅』が徒歩約7分の位置で、これからの期待も大きい。

正直、どんな使い方でもポテンシャルを感じてしまうのですが、現状は室内からの公園ビューがいまいち。なので、改修の際はそのあたりを念頭におくと良いかと。

但し、駐車場はありません。必要な方は一階をつぶして設ける方法も。

中央区近郊の希少な癒しスポットとしてどんな風に変化していくのか楽しみな物件です。
(イワサキ)

■コンバージョンやローンのご相談もどうぞ。

*図面の上が『北西』です。




[拡大画像]
地続きの公園から
地続きの公園から

4F屋上からはこんなにミドリ
4F屋上からはこんなにミドリ

上:古墳のある公園はスケール感あり/左下:色を変えてもいいだろう外観/右下:建物脇から公園へ出入り
上:古墳のある公園はスケール感あり/左下:色を変えてもいいだろう外観/右下:建物脇から公園へ出入り

上:天井をぶち抜き、構造を露にしてもいい/下:昇降リフトもあります
上:天井をぶち抜き、構造を露にしてもいい/下:昇降リフトもあります

建築構造 鉄骨造陸屋根3階建(4階部分未登記) 築年 昭和58年(1983年)3月 所在階/建物階数 4階建
都市計画 市街化区域 土地権利 所有権 取引様態 媒介
用途地域 第一種住居地域 建ぺい率/容積率 60%/200% 土地面積 79.86平米
情報登録日 2017.3.9 管理費/修繕積立金 -
設備

上水道/下水道/リフト有(内部)

備考 ■1F:50.14平米、2F:51.91平米、3F:51.91平米、4F:38平米(ルーフバルコニー付)■増築未登記アリ(4F)■種類(建物謄本):事務所・車庫■主要用途(確認申請時):事務所■接道状況:西側公道■固定資産税・都市計画税実績(土地・建物):176,750円(年度により変動します)■地目:宅地■現況:空家■引渡:相談
※上記において、図面および面積表示が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。
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